一、区位介绍

嵊州是浙江省绍兴市所辖的一个县级市，地处浙江中部偏东，曹娥江上游，东邻奉化和余姚，南毗新昌、东阳，西连诸暨，北接上虞，是全国县域经济基本竞争力百强县市，同时是闻名中外的越剧之乡、领带之乡、茶叶之乡，如今，嵊州全新定位为长三角发展重点发展城市，国家重点开发区域。

嵊州与阿里巴巴渊源深厚，是创始人马云的祖籍地，2018年5月，嵊州与阿里巴巴集团签署“集群产业电子商务三年行动计划”合作协议，首开全国先河，为嵊州电子商务的发展奠定基础。除此之外，在未来，大嵊州将建设大港区，设6个500吨级泊位，这些举措无疑给嵊州的发展带来了巨大的机遇。

项目所在的是嵊州的甘霖镇，甘霖位于嵊州市西南部，距市区5-10 分钟的车程，甘霖俗称“两头门”也是越剧的诞生地，同时甘霖是中国无公害科技示范镇、浙江省东海文化明珠镇、浙江省体育特色镇、浙江省教育强镇、首批绍兴市级生态镇和卫生镇，甘霖有：“万年小黄山、千年唐诗路、百年越剧源“之美誉，周边拥有多个4A级景区。

二、开发商介绍

大地•西城美院项目是由振东集团旗控股的绍兴柯桥大地置业有限公司投资，绍兴嵊州品冠置业有限公司开发。大地置业隶属于绍兴本土企业振东集团公司，集团公司涉足“化纤纺织、房产开发、机 械制造、股权投资及金融服务”五大业务板块，资金实力雄厚，总资产超50亿元。

大地置业有限公司自2006年成立以来已在绍兴柯桥区、越城区成功开发多个高端多层住宅、高层住宅、别墅、商业等项目，累计开发面积超100万方案，主要的项目就有大地•瓜渚绿洲、大地•香樟园、大地•香漓湾等高品质住宅。

三、周边配套

公建配套主要分成三种，学校、银行以及菜市场，金悦府三分钟车程就可以到达蛟镇幼儿园、小学、中学、甘霖小学、甘霖中学等学校，其中甘霖小学最为有名，是首批文明学校，拥有十分强大的师资力量，整体上来说这是一个学区环绕的书香之地，孩子在该处上学能够享受良好的教育条件。

在商业配套上，有各种银行，其中包括农业银行、邮政银行，镇上就有一个综合的农贸市场，只需要驱车五分钟，另外，城南新区的吾悦广场、正大购物中心、新国商以及刚落成的国家会展中心等距离我们开车10分钟都可以到达。

上述配套都需要走出家门，而项目内部的配套也同样重要，不用出小区就可以享受项目自带的1.3万方的商业体，将来也会引进大型超市和电影院，完整的商业网，能够满足居民小区日娱乐休闲购物的需求。 

最后是发达便利的交通配套，从整个区位图上面来看，东南西北的交通都是比较方便的，小区门口嵊义线开车仅 10 分钟即可抵达嵊州城区，南侧直通G15W甬金高速，快速到达杭州、宁波、义乌，除此以外项目西南面在建的杭绍台高速预计明年10月之前通车，到杭州仅需一小时，杭绍台高铁也在积极的建设中，到时候通车杭州仅需半小时。

四、户型解读

总建筑面积约 22 万方，容积率1.88，规划总户数 1232 户，其中住宅 1149 户（面积 89-140 ㎡）、排屋83 户（面积193-235㎡），整个小区采用适度人车分流，地下车位1137个， 地上 271 个，车位配比 1:1.2，预计交付时间 2022 年 12 月底。

大地•西城美院的户型主要有四种，第一种是90方、三房两厅一卫，面积虽小，但功能齐全；面积小，但功能齐全，整个户型大面宽短进深设计，三开间朝南，户型方正，南北通透，并且层高达到了2.9米，客厅面宽 3.6m动静分离。

96方采用的是三房两厅一卫的设计，三开间朝南，户型方正，南北通透，餐客厅一体，动线合理，主卧附赠飘窗，并且空间尺寸设计感十足，1.8米大阳台，奢华体验，最后是114方的大户型，保持三房两厅两卫的设计，三开间朝南，户型反正，南北通透，南部超大阳台，面宽可达7.0米，在其他房间基础上还自带书房，享受静谧书香时刻。

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