中国·西山·院墅综合体

一、区域价值+项目情况

西山，是一座拥有文化底蕴与国际视野的山脉，正因如此，我们在这里塑造了西山唯一的“院墅综合体”。

依托136万㎡的自然人文景观。环抱戒台寺郊野公园（57万㎡）。

打造25万㎡丰富商业，内含街区商业、商务精品酒店、山泉度假酒店、金融基地、健身会所，低密院墅于一身。以龙形水系环绕，塑造“可行、可望、可游、可居、可商、亦可隐”的西山“院墅综合体”。

二、基础信息

依山而建，三山环绕、山清水秀、景色绚丽。台地景观设计，私属花园入户，双首层完美采光，石材立面，赠送品牌电梯，8.9米超大面宽，3.3米阔朗层高，是您的理想人居选择。

项目位置：莲石西路延长线新代西山别墅区

地块占地面积：11万㎡

开发商：央企电建地产+隆泰集团

产权：70年商品房

物业费：地上8.88元/㎡·月； 地下4元/㎡·月

规划总户数：488户（四层低密叠院）

建筑风格：新中式风格

首期交房时间：2022/12/30

容积率：1.05

绿化率：30%

承建公司：中建一局集团第二建筑有限公司

物业服务公司：世邦魏理仕（五级）

建筑设计公司：美国波士顿国际设计

三、产品信息

 瑞锦墅（下叠）

建筑面积约404.23平米，其中仓储面积约170㎡，瑞锦墅赠送南侧超大花园约60-80㎡、地下挑空面积约24㎡，住宅和地下仓储连通；

 鸿云墅（上叠）

建筑面积约356.88平米，其中仓储面积约114㎡，鸿云墅赠送北侧花园约34㎡、阁楼层高2m以上约30㎡(总面积约80㎡以上)和地下挑空面积约12㎡；

四、业态规划

【度假酒店】

【会所】

【小院景观】

五、交通路网（三横四纵两轨道）

项目拥有三横四纵两轨道的绝佳便利交通，真正做到“出则繁华，入则宁静”。

三横指的是莲石路、阜石路、长安街西沿线.

四纵是门头沟区域的主干路滨河路（石担路），4环、5环、和6环。

两轨道是S1和R1。可以在15-30分钟内快捷的抵达丽泽商务区、金融街商圈、西单商圈、王府井商圈及万柳商圈等，30分钟生活圈，丰盛生活举步即达。

六、生活配套

【长安天街】

长安天街位于本项目西北侧4.2公里处，长安街西延线之上，与双地铁S1及R1号线（规划中）上岸村换乘站直接接驳。

【融悦中心(融悦汇)】

融悦汇位于本项目东侧2.5公里处，地铁小园站旁，是金融街控股在西长安街布局的第三座综合体。

【首开保利欢乐大都汇】

首开保利欢乐大都汇项目位于本项目西北侧2.5公里处，是首开和保利在京西联合打造的集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的新一代商业热岛。

【自建幼儿园及规划教育用地】

项目规划有约5万㎡的教育用地，含建面4千㎡幼儿园，占地4.5万㎡九年一贯制学校由市教委协调引入名校。

【幼儿园配套】

除此之外，项目周边已有公立京师实验幼儿园和私立金色摇篮幼儿园。

【小学配套】

另外，距离项目2公里的人大附小京西校区，其和海淀总校是同一个法人统一管理，很多教师是从海淀总校调到这边任教的，师资水平非常雄厚。

【中学配套】

中学是大峪中学分校，升学率高达78%也是门头沟的区重点。另外还有距离项目5公里的北京八中京西校区，与北京八中同属一个法人单位，在建设风格、办学标谁、课程设置及教育教学管理等方面与