一、 区位简介

      俊发观云海位于昆明市官渡区彩云北路与先锋路交叉路口南50米，属于南市核心螺蛳湾区。

      昆明市城市按照方位可以划分为五大板块：东市区、西市区、北市区、南市区、呈贡区，项目归属于昆明南市区的环滇池生态板块（南市核心）。

      国务院批复原则同意的《昆明市城市总体规划(2011—2020年)》中，昆明的城市空间发展方向确定为“南延、北拓”，形成“一城三区” （主城区、呈贡新区、空港经济区）。南延指的是往呈贡新区方向的延展，而北拓则是东北方向的空港经济区发展方向，可以看出，出于昆明三面环山一面临水的空间格局特征，昆明的总体规划从之前的“一湖四片”到现在的“一城三区”，南市区始终处于未来城市发展的核心位置。

      而我们的项目又处于南市的核心，未来一定是昆明核心中的核心，前景一片大好！

       目前昆明规划建造的五大片区：滇池会展片区（生态资源核心区域）、巫家坝片区（城市 CBD新中心）、呈贡新区（省市级行政中心）、空港片区（对外展示门户）、新螺蛳湾片区（国际商贸中心）这几大片区，除了空港片区以外其余均属于南市板块，而观云海项目地处环滇生态资源核心区，与新螺蛳湾片区一街之隔，居可享受滇池生态资源，出可享新螺蛳湾商贸繁华。从上图可以看出，观云海项目位于四大发展片区的核心位置，距离各大片区均在 8KM 直线范围内，属于未来 15Min 片区出行圈。

二、 开发商简介

      俊发集团创立于 1998 年，拥有国家一级开发资质，是集房地产开发、房建工程、市政道路、物业服务、商业及酒店运营、汽车销售及其他多元板块为一体的全国性综合集团公司。俊发集团目前已在昆明、大理、丽江、西双版纳、成都、贵阳、上海、无锡、西安、深圳、佛山、广州、石家庄、海南万宁、泰国普吉 15 个城市，开发建设百余精品项目，为 60 万业主打造了品质幸福人居。截至 2019 年 12 月 31 日，土地储备 5467 万平米，共计土地货值 6971 亿元。2019 年俊发集团总资产 1300 亿，其中地产板块 2019 完成 528 亿销售额，跻身中国房地产排行榜前 50 名。

三、 周边配套

1. 交通

      项目交通条件可以说成是三横三纵立体式交通网络，三横为环湖东路、南绕城高速、广福路，三纵为昌宏路、彩云北路、昆玉高速。目前南市区的两条黄金主干道广福路和彩云北路就在项目旁边。彩云北路纵贯南北、是连接主城和呈贡新城的经济及政治要道，且为双向八车道，通达性及流量无可比拟。项目正对面是南部汽车客运站，是昆明最大的一个客运枢纽中心，是昆明唯一一个国际班车停靠点，可通达老挝、缅甸、越南等东南亚国家。

      观云海项目正对面就是地铁 1 号线，目前地铁 1 号线已经开通运营，向北联通地铁 2 号线，直达北部客运站，通过东风广场站可换乘 3/6 号线，快速通达昆明的东南西北。

2. 教育，医疗，人文

      整个观云海总体规划有 81 班幼儿园，120 班小学，南侧有 99 班完中教育资源，地块距离已建成小学 800 米，距离西北方向现已建成 24 班幼儿园 100 米，北侧紧靠规划有 9 班幼儿园，西南边 150 处规划有 99 班完中，地块西侧规划有 18 个班幼儿园，有充足的教育资源。

      观云海项目周边 3km 范围内分布有昆明市第一人民医院星耀医院（大型综合二级甲等医院）、朝阳医院。除此之外，项目周边还分布有云南省文苑、云南省博物馆、云南省大剧院、官渡古镇等人文配套，满足日常休闲娱乐需求。

3. 商业

      项目周边的商业配套十分完善，有三层商业配套保障购物需求，第一层是螺蛳湾商圈，已呈现了螺蛳湾国际商贸城（1-3 期），涵盖家纺、药材、电器、建材、酒店等业态；精品商业街，涵盖餐饮、娱乐、便利购物等业态；还规划有围绕中心湖公园的商业中心，计划招商引入电影院、大型商超等业态，满足周边商业需求。第二层是新亚洲体育城商圈，目前已成熟运营，主力业态为餐饮、休闲、娱乐、体育，开车 5min 即可到达。第三层是世纪城商圈，开车 10min 即可到达。而世纪城、新亚洲、新螺蛳湾三大商圈，是南市区最成熟的商业中心。项目周边可以说是业态完善，商业品质较高。

      从覆盖人群看，以项目为中心3公里范围内常住人口高达40万人，加上螺蛳湾商圈带动的50万流动人口，周边人流近百万，是南市区的流量中心。租住人群数量庞大，为公寓的投资回报提供强有力的支撑。

4. 环境

      南市板块可以说囊括了昆明绝大部分的生态资源，滇池、草海、海东湿地公园、五甲塘湿地公园、俊发西亮塘湿地公园、斗南湿地公园、以及未来巫家坝板块规划的 5070 亩的中央公园等等，如果说昆明是春城，那么南市区则是春城中的后花园了，并且滇池还是全国稀有的淡水湖泊，而我们项目距离滇池仅约 3km，其他生态资源均分布在项目周边 5km 范围之内。

四、 小区简介

      俊发观云海项目总建筑面积21万㎡，规划用地3万㎡，容积率为5.21，绿地率高达30%。项目性质为产权40年的公寓，公摊约为29%，为准现房，2020年底可交付。项目房型皆为小户型，低总价的公寓，既可自住也可投资，其未来升值空间巨大

      观云海大部分房源都能无遮挡纵观滇池美景，封面式美宅，让阳光陪伴人生路；特色景观园林以古典造林技法，精心打造“一合二迎三道六园八景”的景观体系，从迎宾步道到雕塑小品，从中庭景观到滨河步道，让家人的梦想生活。

五、 户型展示

目前项目主推户型为

A：27层的端头61 ㎡一室一厅一卫公寓。

B：27层的东西朝向的51㎡一室一厅一卫公寓

C：27层的南北朝向的49 ㎡一室一厅一卫公寓

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